房地产

概述

布雷克拥有一支由加拿大各分所知识渊博、经验丰富的房地产专家组成的加拿大最大的商业房地产团队之一。布雷克全国房地产团队的成员在其领域持续名列前茅：

Chambers Global: 全球顶级商务律师
Legal Media Group：精英中的精英
加拿大法律专家名录
最佳律师
Law Business Research：国际杰出房地产律师
Legal Media Group’：全球顶级房地产律师指南

布雷克房地产业务纷繁复杂，种类多样。我们曾为客户代理了近年来最充满挑战和错综复杂的房地产交易。我们就房地产涉及的广泛活动提供了深思熟虑并且高效实用的法律意见，如：

收购和处置各种房地产资产；办公、零售、旅馆、工业、娱乐和开发工地
房地产所有权结构，包括合营、合伙和股东安排
房地产投资信托(REITS)
房地产安装、开发、再分和维护
基础设施工程项目
与政府和其他监管机构进行交流和合作
外包房地产设施管理和其他服务
临时/建筑和永久融资；初级和夹层贷款
抵押证券化
担保执行
整修和改造
租赁

我们的客户由范围广泛的跨行业的加拿大和国际性机构和私营实体组成，包括开发商、房地产、银行、养老金基金、保险公司、政府、大型零售商、旅馆业主和运营商、美国和外国投资者以及其他。

房地产收购、处置和合营

我们就收购和处置房地产（无论是自有还是租赁）的业务涵盖广泛的活动。我们代理客户购买和出售办公楼、购物中心、工业用房和开发场地及其资产组合。我们也就收购和处置许多其他类型的房产，包括公寓楼、旅馆、高尔夫球场和资源地产向客户提供法律意见。最近的交易包括：

Bentall Investment Management代表投资客户收购若干办公用、零售用、工业用房和多家庭住宅, 以及开发工地, 包括以4500万加元收购位于多伦多的Air Canada Tower和以9500万加元收购位于阿尔伯塔省Red Deer的Bower Place的未分割权益的75%以及随后收购投资人未获得的余下25%的权益
Bentall Investment Management以9700万加元收购位于多伦多的Madison Centre
ClubLink Corporation 收购若干高尔夫球场和娱乐设施
Deka Immobilien Global以3亿加元购买温哥华一座甲级写字楼Bentall V

Great-West Life and London Life 收购若干写字楼和商业房地产，包括以1.365亿加元收购位于多伦多4 King Street West 和 155 University Avenue 的写字楼、以1.61亿加元收购位于多伦多150-5160 Yonge Street 的写字楼以及以2亿加元收购位于不列颠哥伦比亚省里士满的Crestwood Corporate

Great-West Life and London Life 处置若干写字楼和零售房地产，包括以5700万加元出售位于渥太华的 Queensway Corporate Campus、以3240万加元出售位于安大略省Markham 的Armadale Square以及以3000万加元出售位于温哥华900 Howe Street的房地产
GWL Realty Advisors Inc. 以4100万加元出售位于埃德蒙顿一座顶级Pinnacle Park的11栋楼工业用样板间、零售和写字楼开发
HOOPP Realty Inc. 收购并与其他养老金基金和机构所有人合资经营，包括以1.307亿加元收购位于安大略省温莎的Devonshire Mall的50%未分割权益
Investors Real Property Fund 以1.55亿加元购买位于多伦多1 Toronto Street和位于安大略省密西沙加1980 Matheson Boulevard East的写字楼
KanAm Grund以3.90亿加元收购，包括位于蒙特利尔Nun’s Island的Bell Canada的新的五栋公司总部和位于卡尔加利的Jacobs Building
主要的加拿大养老金基金以1亿加元收购位于蒙特利尔1981 McGill College Avenue 的双塔综合性写字楼的50%未分割权益
主要的加拿大养老金基金以6700万加元收购位于魁北克Gatineau 的两座多单元住宅公寓楼
Primaris Retail REIT 以6亿加元收购位于萨斯卡通的Midtown Plaza、位于里贾纳市的Cornwall Centret、位于安大略省和新布伦瑞克的Frum portfolio、位于魁北克Chicoutimi的Place du Royaume 购物中心、位于魁北克市的Place Fleur de Lys购物中心、位于不列颠哥伦比亚省Kamloops 的Aberdeen Mall 、位于不列颠哥伦比亚省Westbank 的Westbank 购物中心和位于安大略省Owen Sound 的Heritage Place 购物中心
加拿大公共事业和政府服务部以14亿加元在加拿大主要城市出售/回租7座联邦办公用楼
RainForest Properties Corp. 以2440万收购位于不列颠哥伦比亚省维多利亚市的写字楼
Royal Ontario Museum出售位于多伦多的前McLaughlin Planetarium场地
Scott’s Real Estate Investment Trust 以6000万加元收购和融资位于安大略省、魁北克省和阿尔伯塔省的各类产生收益和开发房地产
StoneCap Realty Partners Inc. 及其投资客户以3000万加元出售位于安大略省米西索加的200单元高层多住宅楼
Suncor Energy Inc. 处置以222亿加元收购Petro‑Canada 的加油站和存储厂

Townline Group of Companies 以4500万加元收购位于不列颠哥伦比亚省里士满的22英亩住宅/零售/商业混用再开发和位于不列颠哥伦比亚省维多利亚市的写字楼和周边开发项目

优先有担保贷款人WestLB AG和法院指定财产管理人Alvarez & Marsal 处置安大略省Lake Rosseau 一座豪华公寓酒店和会议中心开发商和业主The Rosseau Resort Developments Inc.的资产、财产和企业

布雷克律师是加拿大养老金投资领域首屈一指的律师事务所。我们率先设立了若干加拿大养老金投资房地产的投资工具原型。我们代理了许多加拿大最大基金的投资活动，在养老金基金投资房地产所涉及的税务、养老金、公司和合伙事宜颇有经验。

我们的业务通常也包括就设计房地产的共有所有权权益结构的最节税而实用的手段向客户提供法律意见。这些结构包括合营、普通合伙和有限合伙、房地产投资信托、股东安排和其他共同所有权结构。

开发

我们的开发客户有广泛的法律需求。除了收购和处置已开发的地产，我们的业务包括购买并开发空置土地和市区再开发场地，以及伴随该等开发的维护、细分和建设工程活动。我们开发业务包括加拿大有些最大而且最错综复杂的工程，以及若干涉及工业和商业更常见的工程、住宅和细分以及住户共有公寓开发。我们的市政律师就土地使用法律和开发批准的诸多方面提供法律意见，包括重新划分、土地分割申请和必要时，在安大略省政委员会等行政庭出庭。近期交易包括：

bcIMC Realty Corporation开发位于多伦多市18 York Street 的一栋26层的写字楼
Canadian National Railway Company 持续参与开发多伦多铁路土地开发和相关基础设施项目
ClubLink Corporation开发若干高尔夫场和娱乐设施
Detroit River Tunnel Partnership 收购连接加拿大和美国的一条现有铁路隧道和将该隧道转换为商用卡车交通隧道
巴哈马政府以24亿美元与Baha Mar Developments and Harrah和其相关公司拟重新开发Nassau附近的Cable Beach Resort
Higgins Development Partners, LLC 收购、开发和出租若干工业用地
HDP Canada Industrial Fund I GP Inc. 设立一家新合资投资基金收购和融资位于波士顿Ajax 和安大略省Halton Hills 的开发项目并在安大略省Halton Hills 设立工业用公寓开发
Marriott International Inc. 开发位于多伦多的the Ritz Carlton Hotel
Metrolinx从Canadian National Railway Company收购安大略铁路通道的Newmarket
ProLogis 开发位于米西索加的Gateway Centre和位于安大略省的若干其他工业用地
不列颠哥伦比亚省收购和开发温哥华贸易会议中心土地
SNS Property Finance 的9000万加元两期建设和融资位于安大略省米西索加的综合公寓和退休住宅
Verus Development Partners 收购、开发和出若干工业用地

融资

我们在融资方面具有广泛的经验，代理了不同领域的借款方和贷款方，包括国内和海外的银行、保险公司、养老金基金、信托公司和信贷协会。最近的一些交易包括：

Aareal Bank AG 收购融资位于温哥华的泛太平洋酒店和世贸中心
Business Development Bank of Canada购买按揭抵押贷款，包括通过分享权益、财团权益和购买集束抵押中的部分权益，其为政府刺激方案的一部分p
CDPQ Mortgage Corporation 4亿零5百万加元融资位于多伦多、渥太华、卡尔加利、埃德蒙顿和温哥华五家Westin酒店
GE Canada 贷款总额超过1亿1千万加元的不动产融资，用各种工业用房和办公楼以及酒店和饭馆经营担保
GE Real Estate以位于魁北克的混用地产担保BTB REIT融资3900万加元
Great-West Life、 London Life 和 HOOPP Realty Inc.以位于卡尔加利5th Avenue SW的一栋写字楼担保从Metropolitan Life Insurance Company融资8200万加元
Great-West Life 和 London Life以多伦多地区工业用楼为担保从CIBC Mortgages Inc.融资1.03亿加元
GWL Realty Advisors Inc. 为多伦多的Grenadier Park公寓楼融资 4900万加元优先抵押贷款
GWL Realty Advisors Inc. 从各贷款人为位于安大略省、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省的大量多家庭住宅房产项目融资
GWL Realty Advisors Inc.以位于Halifax的Purdy’s Wharf代表投资客户从代表债券持有人的Desjardins Trust Inc. 融资3300万加元
KanAm Grund为位于魁北克省蒙特利尔Nun’s Island融资1.40亿加元
Landesbank Banden‑Wűrttemberg为位于卡尔加利的Stampede Station开发融资3830万加元
Lehman Brothers Holdings Inc.以位于不列颠哥伦比亚省Surrey 的一座五塔的商住两用开发项目抵押获得2.50亿加元夹层融资
Ontario Power Generation 以位于安大略省北部的4座发电站抵押获得2亿加元的优先级抵押债券融资
PCC Properties (Calgary) Ltd. 及其合营共有人为位于卡尔加利的Suncor Energy Centre获得3.70亿加元优先级抵押债券贷款
Primaris Retail REIT 为位于萨斯卡通的Midtown Plaza 获得8300万优先级抵押贷款融资
Primaris Retail REIT 8千5百万加元融资魁北克省Chicoutimi 的Place du Royaume购物中心
Royal Bank of Canada 7.69亿加元融资，以诸多办公和工业用楼、购物中心、会议中心、自存设施、多住宅楼和酒店抵押
Royal Bank of Canada 4175万加元收购融资位于魁北克省Mont Tremblan的零售村
Straumur-Burðarás Investment Bank 2.52亿加元夹层和过桥融资Versacold and Atlas Cold Storage 公司集团，以位于加拿大和其他地方的不动产和动产抵押
贷款人财团5.54亿加元融资位于魁北克的Autoroute-25公路特许经营权，获得2007年北美PPP年度交易大奖
UBS Investment Bank 4.50亿加元融资作为 Blue Pearl 收购Thompson Creek Metals Company Inc.一部分

租赁

对于租赁业务，我们代理办公、工业和购物中心的房东以及众多其他类型出租场地的业主。我们的承租客户包括一些加拿大大型零售商和食品超市以及众多办公楼承租人、饭馆运营商和工业用房使用人。一些最近的交易包括：

Bank of Montreal – 协助魁北克商业租赁之需，包括土地租赁和电力中心的单机位置
bcIMC Realty Corporation向PricewaterhouseCoopers 出租280,000平方英尺以稳定其在多伦多18 York Street的写字楼开发
Bentall LP 长期出租土地用于零售中心的建设
Bose –就位于加拿大的零售地产提供出租意见
Brinks – 协助其遵守加拿大的租赁要求
Canadian Imperial Bank of Commerce出租位于多伦多Bell Trinity Square的250,000平方英尺

ClubLink Corporation 购买若干高尔夫球场的租赁权宜
Colliers International 办公/零售出租其管理的房产组合
Crate & Barrel – 所有加拿大租赁要求
Credit Suisse – 协助满足多伦多办公场所要求
Deloitte & Touche – 协助满足加拿大的所有办公空间要求
Essroc Canada 租赁其位于多伦多l Leslie Street 的海滨土地
First Industrial – 协助处理在加拿大回租交易和其他租赁事务
Golder Associates 租赁Opus 位于卡尔加利和阿尔伯塔省的145,000 平方英尺
GWL Realty Advisors Inc. 出租其在安大略省和阿尔伯塔省的办公/零售租赁组合
JTI Macdonald 租赁其位于大多伦多的总部办公场地
Maple Leaf Foods – 协助其在安大略省的办公室租赁
MaRS Discovery District – 协助其多伦多MaRS发展的租赁事宜
Morguard Investments Limited 出租加拿大全境购物中心的若干零售店
Oliver/Bonacini Group 出租位于安大略省的新零售/商业场所
Ontario Medical Association – 就其多伦多办公室租赁需要提供意见
ProLogis 出租位于米西索加的Gateway Centre和位于加拿大的其他不动产
加拿大公共事业和政府服务部以14亿加元在加拿大主要城市出售/回租7座联邦办公用楼，总计340万平方英尺
Royal Bank of Canada – 协助其位于魁北克的商业租赁需要
Urbacon 设计/建设出租BMW Canada的加拿大总部
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其他专业领域

我们房地产业务的其他方面包括餐饮和旅游业、基础设施项目以及贷款担保执行工作。这些具体领域的经验描述参见其业务简介。

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